SEHR GERNE DÜRFEN WIR IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT CA. 131m2, 4 ZIMMER, WOHNKÜCHE, BAD UND GARTEN IM 1. STOCK/HOCHPARTERRE IN EINEM EHEMALIGEN OFFIZIERSWOHNGEBÄUDE ANBIETEN:
HIGHLIGHTS
- hochwertige Ausstattung
- Flügeltüren
- Stuckdecken
- Beste Infrastruktur
- wunderschöner Parkettboden
- Eigengarten und Gemeinschaftsgarten
AUFTEILUNG
- 3 sehr großzügige Zimmer, getrennt begehbar
- 1 kleineres weiteres Zimmer
- Wohnküche
- Eingangsbereich
- Bad
- Garten
- Kellerabteil (ca. 4m2)
- Fahrradabstellraum
- Beziehbar: ab 15. Juli/1. August 2026
Ausstattung:
moderne Küche; Elektra Bregenz Geräte; Fernwärme; Badezimmer bestehend aus "Walk In Dusche"; Waschbecken, Toilette. Als Bodenbelag befindet sich in dieser Wohnung Parkettböden und geschmackvolle Fliesen. In einem Zimmer befindet sich ein heller Teppichboden.
Resümee:
Diese lichtdurchflutete, sehr, sehr schöne Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre verkehrsgünstige Lage und ihre Ausstattung. Die großzügigen Räume und Raumhöhen vermitteln ein wunderbares Wohngefühl.
Lage & Infrastruktur:
Direkt an der Hütteldorfer Straße, zwischen den Bäumen der Allee, bietet das Wohnprojekt alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 14. Wiener Bezirks Penzing. Schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum, um die Ecke zum Einkaufen oder gemütliche Spaziergänge im Park – die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen.
Die Straßenbahnhaltestelle Leyserstraße befindet sich direkt neben dem Objekt. Zwei Stationen weiter Richtung Stadtmitte mit der Straßenbahn 49, befindet sich die U-Bahn Station der Linie U3 Hütteldorfer Straße, wodurch eine rasche Zugangsmöglichkeit zum Wiener U- Bahnnetz ermöglicht wird.
Für ausgedehntere Spaziergänge ist das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinen schönen Parkanlagen und dem Tiergarten in nur 5 Minuten mit der Buslinie 51A (ab Station Leyserstraße) zu erreichen.
PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 2.094,03
Ein Heizungsakonto in Höhe von EUR 151,48 brutto (Fernwärme) wird monatlich mit der Miete eingehoben und einmal jährlich abgerechnet.
Provision: 2BMM; Kaution: EUR 6.000,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
PROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Energieausweis-gültig bis 13.03.2026-HWB 139,88,-Klasse D
