IN EINEM ELEGANTEN, GEPFLEGTEN STILALTBAU IN DER BEGEHRTEN GLASERGASSE IM 9. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH DIESE AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK. AUF RUND 45 M² WOHNFLÄCHE VEREINT DIESES OBJEKT ZEITLOSE ARCHITEKTUR MIT MODERNSTEM WOHNKOMFORT UND EXQUISITER AUSSTATTUNG – EIN STILVOLLES REFUGIUM IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE.
HIGHLIGHTS
- Prestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban
- Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
- Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz
- Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz
- Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik
- Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung
- Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
RAUMKONZEPT
- Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée)
- Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum
- Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
- Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
AUSSTATTUNG & DESIGN
Badezimmer
- Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort
- Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm)
- Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg
- Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand
Küche
- Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten
- Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion
- Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung
Schlafzimmer
- Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
Allgemein
- Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche
- Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz
- Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert
Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Kaufpreis: EUR 479.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss
KONTAKT
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Frau Ursula Rabas
📧 Immobilien@rabas.wien
📞 0676 528 55 27
steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
HINWEISE
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
BEFRISTETE GEBÜHRENBEFREIUNG – BEI EIGENNUTZUNG (HAUPTWOHNSITZ)
Wer aktuell den Traum vom Eigenheim verwirklicht, profitiert in Österreich von einer befristeten staatlichen Gebührenbefreiung – jedoch nur bei Kaufverträgen mit Abschluss bis 30.06.2026.
Ihre Vorteile:
- 0 % Grundbuchseintragungsgebühr (statt 1,1 %)
- 0 % Pfandrechtseintragungsgebühr (statt 1,2 %)
- Gültig für die ersten EUR 500.000,-- der Bemessungsgrundlage
- Potenzielle Ersparnis: bis zu ca. EUR 10.580,--
