TRAUMHAFTE GRÜNRUHELAGE MIT WIENBLICK - 2 WOHNUNGEN MIT DURCHBRUCH - GARAGE

1180 Wien, Pötzleinsdorfer Straße

Beschreibung

WUNDERBARES DOMIZIL FÜR FAMILIEN IN GRÜNRUHELAGE
2 WOHNUNGEN DIE MIT EINEM DURCHBRUCH/TÜRE VERBUNDEN SIND - VIELSEITIG!

  • Wohnbereich
  • 4 weitere Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • separate Toilette
  • Freiflächen
  • Garage

Diese Wohnung besteht aus zwei Einheiten - im Grundbuch geteilt!

FLÄCHEN: 
WHG 1:
Wohnflächen: 93,40 m2
Freiflächen: ca. 18 m2
Betriebskosten: EUR 228,38 inkl. USt.
Reparaturrücklage: EUR 88,65

WHG 2:
Wohnflächen: 21,29 m2
Freifläche: ca. 3,5 m2
Betriebskosten: EUR 74,76 inkl. USt.
Reparaturrücklage: EUR 21,08

Garagenfläche: 12m2

Ein Plan einer Umbauvariante liegt bei.

LAGE IM HAUS: 
2. OG

VERFÜGBARKEIT: 
ab sofort

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Lage ver­bin­det auf ein­zig­ar­ti­ge Wei­se die Ruhe der um­lie­gen­den Na­tur mit zen­tra­ler Ur­ba­ni­tät. Dieses Domizil bie­tet Woh­nen in sonniger Grünruhelage am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks mit traumhaftem Blick über Wien und den Wienerwald.

Ein Billa, Gourmet Spar sowie Bäcker und Apotheke befinden sich auf der Pötzleinsdorfer Straße. Das berühmte Schafbergbad mit seiner 102 m langen Wasserrutsche und dem ca. 70.000 m² großen Areal mit Traumaussicht auf Wien liegt mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt und ist auch zu Fuß gut erreichbar.

Die nahegelegene Buslinie 41A und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 41 ist mit dem Auto in 2 Minuten bzw. zu Fuß in 8-10 Minuten erreichbar. 
Direkte Innenstadtanbindung oder Verkehrsanbindung mit der S45 Gersthof und U6 Volksoper.

Die Möglichkeit verschiedenste Outdoor Sportarten zu betreiben: Laufen, Joggen, Radfahren, Walken, Wandern auf Naturwanderwege, kennzeichnet diese Lage ebenfalls. Das nahegelegene "Steirerstöckl-Restaurant" sollte erwähnt und ausprobiert werden.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 529.000,-- 
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?  Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick
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