REPRÄSENTATIVES UND RUHIGES INNENSTADTBÜRO

1010 Wien, Himmelpfortgasse

Beschreibung

ARBEITEN UND WOHNEN IM PERFEKTEM EINKLANG - HERRLICHES STADTBÜRO

Diese großzügige helle Büro, nahe der Kärntner Straße gelegen, ist mit seiner ca. 200 m²  Fläche, zwei Terrassen und seiner Loft-artigen Raumaufteilung ein wunderschönes, repräsentatives Stadtbüro.  Das Zusammenspiel zwischen Denkmal und Moderne kommt hier besonders gut zur Geltung.

Grundriss, erste Ebene:

  • sehr großzügig gestalteter Bereich
  • moderne offene Küche 
  • separate Toilette
  • Vorzimmer
  • Ausgang auf eine der Terrassen

Zweite Ebene:

  • 2 großzügige Zimmer
  • 2 voll ausgestattetes Badezimmer
  • Dachterrasse
     

Ausstattung

  • Echtholz-Parkettböden
  • Terrassen mit Naturstein ausgestattet
  • Voll ausgestattete moderne Küche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler) 
  • Badezimmer:  Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Etagenheizung
  • Abstellraum
  • Kellerabteil, Lift
     

FLÄCHE: 
ca. 200 m2

LAGE IM HAUS: 
4. Liftstock

MIETDAUER: 
5 Jahre, verlängerbar

Lage & Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Nahversorgung ist durch die Lage im Herzen des 1. Bezirks optimal gewährleistet. Die Kärtnerstraße und das Kaufhaus Steffl befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Karlsplatz (U1, U2, U4) sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien ideal gegeben.

Resümee:
Dieses traumhafte, großzügige Stadtdomizil besticht durch sein Ambiente und seinen Komfort.

PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 3.715,46 
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 10.000,00
Mietvertragsdauer: 5 Jahre

MIETERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Getrennte Toiletten
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