INNENSTADT! DIESES PERFEKT GELEGENE, HELLE, KOMPLETT SANIERTE UND RUHIGE BÜRO/PRAXIS LIEGT IN EINEM WUNDERSCHÖNEN, GESCHICHTSTRÄCHTIGEN GEBÄUDE IN, DAS EBENFALLS IN GLANZ ERSTRAHLT.
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiger Vorraum
- Großes Büro mit Bar/Küche
- zwei weitere Zimmer mit "en suite" Bädern
- Abstellbereich (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Loggia
AUSSTATTUNG:
- Parkett und Steinböden
- Klimaanlage
- individuelle, traumhafte, hochwertige Bar/Küche
- Sicherheitstüre
- hochwertige Sanitärausstattung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
FLÄCHE:
ca. 106,94m2
LAGE IM HAUS:
5. Liftstock
MIETDAUER:
befristet auf 5 Jahre
INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In zentraler Lage von Wien/Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (zB Merkur, Billa, Hofer, Apotheke, Bank & Post etc.).
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte nicht besser sein:
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn: 1, 2
- Autobuslinien: 1A, 2A, 3A
- U-Bahnlinien: U1, U2, U3, U4 Station Herrengasse, Stephansplatz bzw. Schwedenplatz (Fußweg rund 7 Minuten)
PREISE (zusammengefasst):
Miete EUR 3.200,-- inkl. Betriebskosten und 20% USt.
ohne Strom und Gas
Ein monatliches Heizkostenakonto in der Höhe von EUR 144,42€ netto wird mit der Miete eingehoben.
Kaution: EUR 10.100,--
3BMM Provision zzgl. 20%USt
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.
Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: immobilien@rabas.wien sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Energieausweis-HWB 78,0kwh/m2a-Klasse C
