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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die liebevollen Stuckelemente, das elegante Eichen-Fischgrätparkett und die geschmackvollen Fliesen, die den Räumen eine zeitlose und zugleich behagliche Atmosphäre verleihen.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene, helle Zimmer
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett
- stilvoller Deckenstuck
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Doppelwaschtisch
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- neue Vaillant-Brennwerttherme
- Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design
- attraktive Lage nahe dem Obkirchermarkt
- sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Wohnen mit Stil und Persönlichkeit
Die Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und die drei hellen Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder stilvolles Home-Office – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.
Die Kombination aus klassischen Details und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl elegant als auch wohnlich wirkt. Der edle Fischgrätparkettboden aus Eiche und der charakteristische Deckenstuck verleihen den Räumen eine besondere Wiener Note.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die gerade in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt.
Badezimmer mit Wohlfühlfaktor
Auch das Badezimmer ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung am Morgen und entspannten Momenten nach einem langen Tag.
Hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen im Carrara-Marmor-Design runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.
Aufteilung
- Wohnbereich
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Obkirchermarkt bietet eine charmante Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und trägt zum besonderen Lebensgefühl dieser beliebten Wohngegend bei.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nahversorgung sind sehr gut – damit lässt sich der Alltag komfortabel und unkompliziert gestalten.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis Wohnung: EUR 419.000,--
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die Provision ist selbstverständlich nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zu bezahlen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser charmanten Wohnung überzeugen und entdecken Sie selbst die gelungene Verbindung aus Wiener Eleganz, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne:
Ursula Rabas
IMMOBILIEN RABAS
Tel.: 0676 370 39 35
E-Mail: immobilien@rabas.wien
Rechtliche Hinweise
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages sind die anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sowie allfällige Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung, vom Käufer zu tragen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
