EIN ORT, AN DEM ALLTAG ZUR AUSZEIT WIRD!!!
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Blick aufs Wasser und lassen den Abend auf Ihrer Terrasse mit direktem Seezugang ausklingen. In ruhiger Lage von Reisenberg bietet diese Liegenschaft genau dieses besondere Lebensgefühl – und das auf Eigengrund (keine Pacht).
Auf rund 208 m² Grundstücksfläche vereint dieses charmante Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 75 m² wird ergänzt durch einen sonnigen Garten mit ca. 127 m², inklusive einer überdachten Terrasse (ca. 20 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Fenster und Dach wurden in den letzten Jahren erneuert.
Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See vom eigenen Garten aus. Der See wird durch Grundwasser gespeist und überzeugt mit ausgezeichneter Wasserqualität, betreut durch die Wassergenossenschaft.
AUFTEILUNG:
-
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse/Garten/See
-
zwei weitere Zimmer
-
offene Einbauküche
-
modernes Badezimmer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-
separate Toilette
-
Gaszentralheizung
AUSSENBEREICH:
-
direkter Seezugang mit eigenem Steg
-
gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
-
Terrasse
-
Parkplatz vor der Türe (Gästeparkplatz)
LAGE:
Reisenberg verbindet Erholung mit Alltagstauglichkeit:
-
Kindergarten, Schule und Nahversorgung im Ort
-
schnelle Anbindung Richtung Wien
-
Bahnhof Bahnhof Gramatneusiedl in wenigen Minuten erreichbar
RESÜMEE:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen:
Wohnen am Wasser, auf Eigengrund, mit hoher Lebensqualität und Rückzugscharakter.
PREISE:
Kaufpreis: EUR 326.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt
KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss.
Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt können aber für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME: URSULA RABAS, IMMOBILIEN RABAS, Tel: 06765285527
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
