KOMPLETT SANIERTES ALTBAUJUWEL IM HERZEN VON MARIAHILF

Wunderschöne Stilaltbauwohnung im 6. Bezirk – 3. Liftstock

DIESE CHARMANTE UND REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG BEFINDET SICH IM 3. LIFTSTOCK EINES GEPFLEGTEN HAUSES IN RUHIGER LAGE UND BIETET EINE NUTZFLÄCHE VON CA. 113 M². DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH KLASSISCHE ALTBAUDETAILS, GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG UND EINE HOCHWERTIGE SANIERUNG.

Raumaufteilung

• 2 großzügige Zimmer

• 2 kleinere Zimmer

• Großzügiges Vorzimmer

• Separate Küche - offen zum Vorzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster

• Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

• Kleiner „Klopf“-Balkon in den Lichthof gerichtet

Ausstattung

• Komplett möblierte Küche

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Gasetagenheizung

• Parkettböden und dekorativer Bodenbelag in Holzdesign

• Stiltypische Flügeltüren

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Zustand & Bezug

• Diese Wohnung wurde gerade fertig gestellt

• Beziehbar: ab sofort

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt und zur Mariahilfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Haus des Meeres, Kinos und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.

Die U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse) sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Konditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 2.495,75

• Kaution: EUR 7.500,00

• Mietvertragsdauer: 5 Jahre

• Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird ausdrücklich gegeben.

Kontakt

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen:
📞 Tel.: 0676 528 55 27
📧 E-Mail: immobilien@rabas.wien

Rechtlicher Hinweis

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Eine Weitergabe der Daten ist ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Energieausweis

Gültig bis 06.11.2028
HWB: 157,96 kWh/m²a
Energieklasse: D

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.