DIESE WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG VERBINDET HISTORISCHEN CHARME MIT MODERNEM WOHNKOMFORT. DER LICHTDURCHFLUTETE WOHN- UND ESSBEREICH ÖFFNET SICH DIREKT ZUR GROßZÜGIGEN TERRASSE – EIN PERFEKTER ORT ZUM ENTSPANNEN.
HOCHWERTIGE MATERIALIEN UND EINE STILVOLLE INNENAUSSTATTUNG SCHAFFEN EIN EINZIGARTIGES WOHNAMBIENTE. DIE WOHNKÜCHE MIT IHRER KOCHINSEL UND DEM AUSGANG AUF DIE GROSSE TERRASSE WIRD ZUM HERZSTÜCK DER WOHNUNG – EIN ORT, DER ZUM KREIEREN KULINARISCHER GENÜSSE UND ZUM GESELLIGEN BEISAMMENSEIN MIT GÄSTEN EINLÄDT.
ZUSÄTZLICHEN KOMFORT BIETET DIE EFFIZIENTE HAUSZENTRALHEIZUNG (KEINE THERME) SOWIE DIE UMWELTFREUNDLICHE WARMWASSERAUFBEREITUNG DURCH SOLARENERGIE.
ERLEBEN SIE WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU IN DIESEM PREISGEKRÖNTEM STILALTBAU!
HIGHLIGHTS
- Sehr gute Lage im 15. Bezirk
- neuwertiger Zustand
- Personenlift
- Guter Heizwärmebedarf
- sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung
- Traumhafte Terrasse!!!
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Wohn-Küche
- Ausgang auf die Terrasse (ca. 21,48m2)
- Wohnzimmer
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette mit Handwaschbecken
AUSSTATTUNG
- hochwertige Sanitärausstattung
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- sep. Toilette mit Handwaschbecken
- Vollholzdielen und Fliesenböden
- voll ausgestattete Küche
- Hauszentralheizung/Gas und Solarenergie für Warmwasseraufbereitung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich
FLÄCHE:
Nutzfläche: ca. 94,05m2
Außenfläche: ca. 23,81m2
Kellerfläche: ca. 2,48m2
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
INFRASTRUKTUR
In der Nähe dieser wunderschönen Wohnung befinden sich eine Vielzahl an Gastronomielokalen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 49, 52, N54
- U-Bahnlinien: U3, U4 und U6
PREISE:
EUR 850.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ursula Rabas, Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien
Sehr gerne stehen wir für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.
Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch, sowie über geförderte Kreditmöglichkeiten (Fixzins zu 1,5% informieren) - Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
