WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN BÜRO/WERKSTATT/ATELIER/SCHAURAUM/PRAXIS!
DIESES OBJEKT BEFINDET SICH GERADE IN DER SANIERUNGSPHASE. SIE KÖNNEN "JETZT" GERNE NOCH MITBESTIMMEN.
HIGHLIGHTS
- großzügige Nutzflächen
- große Freifläche
- Holzböden
- sehr gute Aufteilung
- Lager
- 2 Garagenplätze
AUFTEILUNG
- Eingangsbereich
- 4 wunderschöne, ungefähr gleich große Zimmer
- 1 kleineres Zimmer
- Wohnküche
- Bad mit Dusche
- sep. Toilette
- großer Abstellraum
- Lager
- 2 Garagenplätze
- Garten
FLÄCHE:
Bürofläche mit Abstellraum: ca. 172m2
Lager: ca: 27m2
Garage: ca. 50m2
GESAMTFLÄCHE: ca. 250m2
Gartenfläche: ca. 150m2
VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung
MIETDAUER:
5 Jahre
Lage & Infrastruktur/Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten.
Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein.
PREISE:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.488,00
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 4.500,00
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ursula Rabas, Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
